ГлавнаяПочему Испания?Почему Коста Бланка?Почему наше агентство?Справочник покупателяКонтакты
+38 (067) 444-51-70   +38 (050) 462-38-08
Мы члены Ассоциации риелторов Испании
 


Мы постоянные участники выставок зарубежной недвижимости




    +38 (044) 223-50-47
    +38 (067) 444-51-70
    +38 (050) 462-38-08

    Киев
    ул. Руденко, 6, оф.1
Яндекс.Метрика

Расходы при приобретении недвижимости

Нотариальные расходы - оплачиваются по специальной шкале, зависящей от стоимости недвижимости в стране.

Сбор за необходимую регистрацию в Государственном Регистре собственности - оплачивается по специальной шкале, зависящей от стоимости недвижимости в стране.

При покупке на первичном рынке: НДС ( I . V . A .) - ставка устанавливается на общенациональном уровне: 7% от стоимости недвижимости, указанной в официальном договоре купли-продажи, - для граждан, и небольшие 16% - для юридических лиц и бизнесменов. Всегда оплачивается самим покупателем, даже при ипотечном кредитовании

При совершении покупки на вторичном рынке: налог на передачу прав собственности ( I . T . P .) - ставка устанавливается благодаря местным органам на в зависимости от региона (например, в Валенсии – 7 % от стоимости недвижимости, указанной в официальном договоре купли-продажи)
Налог на документальное оформление юридических актов ( I . A . J . D .) - обычно от 0,1 до 1 % от стоимости жилья, указанной в официальном договоре купли-продажи
Налог на удорожание земельных участков (Plusvalía) - ставка устанавливается местными органами самоуправления в зависимости от провинции и исчисляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и количества лет, в течении которых, им владел последний владелец. Обычно оплачивается самим продавцом.

Суммарно все необходимые расходы по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют от 8 до 10 % от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%.

СПЕЦИФИКАЦИЯ РАСХОДОВ

 

Нотариальные расходы - Gastos de notaria

Цена в договоре купли-продажи (€) Нотариальные расходы (€)
50.000 – 100.000 415 - 515
101.000 – 200.000 516 - 615
201.000 – 400.000 616 - 815
401.000 – 800.000 816 - 915

Перечисленные расходы сокращаются на 25% в случае использования покупателем ипотечного кредитования

Примеры:

Стоимость в договоре (€) Размер сбора (€)
120.000 535
210.000 625

 

Регистрация собственности - Registro de Propiedad

Цена контракта купли-продажи (€) Регистрационный сбор (€)
50.000 – 100.000 244 - 304
101.000 – 200.000 305 - 364
201.000 – 400.000 365 - 484
401.000 – 800.000 485 - 544

Примеры:

Стоимость в договоре (€) Размер сбора (€)
120.000 316
210.000 370

 

Налог на добавленную стоимость - Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Взимается со сделок на первичном рынке, ставка устанавливается на общегосударственном уровне

Недвижимость Ставка
Жилые помещения 7 %
Коммерческая недвижимость 16 %
  • Примечание 1:
    при покупке недвижимости вместе с парковочным местом (до двух парковочных мест включительно) 7%
    при покупке дополнительного парковочного места либо при покупке исключительно парковочного места 16%
  • Примечание 2: В некоторых регионах Испании вместо НДС взимается особый налог

Регион: Сеута и Мелилья ( IPSI ) 4%
Регион: Канарские острова ( IGIC ) 5 %

Примеры:

Стоимость в договоре (€) Налог
120.000 8.400 (7%)
210.000 14.700 (7%)

 

Налог на передачу прав собственности - Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)

Взимается исключительно со сделок на вторичном рынке. Ставка устанавливается местными органами в зависимости от регионов и исчисляется на базе стоимости, указанной в договоре. Общегосударственная ставка 6 %
В автономных округах, например:

  • Округ: Валенсия 7%
  • Округ: Мурсия
  • Округ: Каталония
  • Округ: Мадрид
  • Округ: Андалусия
  • Округ: Канарские острова 6,5 %

Примеры (недвижимость расположена в округе Валенсии):

Стоимость в договоре (€) Размер налога (€)
120.000 8.400 ( 7 %)
210.000 14.700 (7 %)

 

Налог на документальное оформление юридических актов - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Взимается как при покупке имущества, так и при оформлении ипотеки.
Ставка устанавливается местными органами в зависимости от регионов и исчисляется на базе стоимости объекта, указанной в официальном договоре.
В автономных округах, например:

  • Валенсия 1 %
  • Округ:Мурсия
  • Округ:Каталония
  • Округ:Мадрид
  • Округ:Андалусия
  • Округ:Канарские острова 0,75 %
  • Примечания:
    При покупке жилья на вторичном рынке с получением ипотечного кредита, налог взимается только с оформления ипотеки. Недвижимость в собственности государства данным налогом не облагается

 

Налог на удорожание земельных участков - Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía)

В обычной практике оплачивается самим продавцом недвижимости, взимается на вторичном рынке.
Ставка устанавливается местными органами на уровне муниципалитетов и исчисляется на базе кадастровой стоимости земельного участка, на котором находится объект, а также количества лет, в течении которых недвижимость находилась в собственности продавца.

Примеры: недвижимость расположена в Валенсии, количество лет владения продавцом - 5

Кадастровая стоимость земельного участка (€) Приблизительный размер налога (€)
60.000 2.760 €
105.000 4.830 €

 

Расходы на сопровождение сделки - Gastos de gestoria

Речь идет о сопровождении третьим лицом мероприятий, связанных с оформлением и подписанием публичного договора купли-продажи, с получением ипотеки, переуступкой прав и пр.

В случае с простым заключением договора купли-продажи, использование услуг управляющего остается на усмотрение покупателя.

В случае использования ипотеки, услуги управляющего обязательны. Расходы по управлению 150 - 300 €.


SPAINHOME

недвижимость в Испании из первых рук
www.spainhome.com.ua
    Тел.:+38 (044) 223-50-47
    Моб.:+38 (067) 444-51-70
    Моб.:+38 (067) 444-51-70
    Моб.:+38 (050) 462-38-08
    36000, Украина, Киев
    ул. Руденко, 6, оф.1
Сайт разработан IJI IT GROUP
Поддержка и сопровождение сайтов: +380 44 360-6261